Leasing Officer 人工：按年資與職級拆解薪酬差異

Leasing Officer 人工有多少？年資與職級差異拆解

Leasing Officer（租賃主任）主要負責商業物業租賃，涵蓋寫字樓、商場及工廈，工作包括市場推廣、客戶開發、陪同客戶參觀物業、租務談判、租約文件跟進及續租事宜。談及 leasing officer 人工，市場上的差異可以相當大——同一職銜，入門與資深人員的薪酬可以相差兩至三倍，關鍵在於年資、物業類型、公司規模，以及佣金制度。本文根據政府統計處工資調查及公開招聘常見水平，按年資拆解薪酬結構，供讀者於轉職或入職前參考。

先看全港基準：月薪中位數

政府統計處「收入及工時按年統計調查」顯示，本港僱員每月工資中位數約 21,200 元，第 25 個百分位數約 15,300 元，第 75 個百分位數約 33,000 元；每小時工資中位數約 85.7 元。Leasing Officer 屬白領職位，起薪普遍高於全港中位數下限，但實際落點視乎公司性質與物業類型。另外，法定最低工資時薪及大學畢業生私營機構入職月薪參考約 22,000 元，可視為入門薪酬的上下參照。

入門級（0 至 2 年）：以底薪為主

公開招聘常見水平顯示，入門 Leasing Officer 或 Leasing Assistant 底薪約每月 15,000 至 22,000 元，連同佣金後總收入約 18,000 至 30,000 元。此階段佣金佔比較低，首年業績尚未穩定，收入波動較大。學歷方面，地產管理、工商管理或市場營銷學位較有優勢，持有地產代理牌照可獲加分；部分發展商租務部職位亦要求學位及至少一年相關經驗。

中級（3 至 5 年）：佣金開始顯著

累積兩至三年經驗、熟悉商業租賃市場後，底薪約每月 25,000 至 35,000 元，連同佣金總收入約 35,000 至 60,000 元。佣金一般按租金某個百分比計算，旺季有機會達底薪兩倍。年終獎金普遍為 1 至 3 個月，另設醫療保險、強積金、年假 14 至 20 天及交通津貼。此階段亦是轉職的黃金期，外部機會的加薪幅度往往較內部調整理想。

高級／主管（6 年以上）：管理職責與獎金

資深 Leasing Officer 或晉升為 Leasing Manager，底薪約每月 40,000 至 60,000 元，計及佣金及獎金後總收入可達 60,000 至 100,000 元以上。公開資料顯示，租賃經理級別平均月薪約 48,000 元；零售及商場物業因佣金機會較多，薪酬通常較寫字樓高約一成至兩成。此級別除個人業績外，亦須為團隊出租率及租金增長負責。

影響 leasing officer 人工的因素

1. 公司類型：大型發展商及國際物業顧問公司底薪較高，本地中小型代理則佣金比例較高。
2. 物業類型與地區：零售及商場物業佣金機會較多；核心商業區甲級寫字樓薪酬一般較高，新界工業區相對較低。
3. 專業資格：測量師學會等專業會員資格，有助爭取較高薪酬。
4. 業績表現：出租率與租金增長紀錄直接影響佣金，頂尖表現者年收入可觀。

求職與轉職建議

有意入職者可由 Leasing Executive 或 Leasing Assistant 起步，累積一至兩年經驗後轉職。查閱市場行情時，可同時參考人工數據了解各行業中位數，並瀏覽文章一覽比較不同地產職位的薪酬結構。至於薪酬細節，應問清底薪、佣金基數、獎金發放時間及試用期條款，並以正式聘書為準；亦可先參閱平均人工掌握整體基準。

免責聲明：本文所列數字為公開統計或公開招聘之參考值，實際人工視乎年資、機構、津貼及合約條款而異，請以正式聘書為準。