物業管理人工全面看：拆解4個常見誤解，由保安員到物業經理薪酬一次講清

物業管理人工不止一個數：先拆四個常見誤解

講到「物業管理人工」，好多在職人士第一反應是「是咪即是做保安？」或者「聽講得萬二三蚊」。其實這個行業由前線物業管理員、保安員，到物業主任、物業經理，職級同薪酬差距可以好大。以下用公開資料同你逐個拆解。

誤解一：物業管理人工等於最低工資水平

法定最低工資現為每小時 43.1 元，但最低工資只是工資下限，不是「呢行嘅市價」。根據勞工處就物業管理業、保安服務業及清潔服務業發出的行業性參考指引，最低工資 ＝ 工資期內總工作時數 × 法定最低工資水平，不足一小時亦須計算在內。指引其中一個例子：一名夜間物業管理員／保安員每天工作 9 小時，在 31 天的工資期內工作 25 天，按最低工資計算為 25 × 9 × 43.1，即約 9,697.5 元。這個是法例要求嘅「底」，不是招聘市場開價。

誤解二：做物業管理一定低薪

教育局生涯規劃資訊網站的資料顯示，物業管理員（保安員）起薪約 12,000 元，物業保安主管約 16,000 元起；而管理職級方面，助理物業管理主任約 16,000 元起、物業管理主任約 19,000 元起、高級物業管理主任約 25,000 元起、助理物業管理經理約 35,000 元起。可見「物業管理人工」是一條階梯，不是一個數。

本地招聘平台綜合的市場資料亦相若：助理物業主任約 16,000 至 22,000 元、持牌第 2 級從業員約 18,000 至 26,000 元、高級從業員或助理物業經理約 26,000 至 35,000 元，物業經理可達 35,000 至 55,000 元。前線方面，有招聘平台數據指入門約 12,000 至 15,000 元，中級約 15,000 至 18,000 元，資深可達 18,000 至 25,000 元以上，並多數另設輪班或夜更津貼。

誤解三：月薪支薪就不關最低工資事

錯。最低工資是按工資期內總工作時數平均計算，不會因為你是月薪、日薪定時薪而豁免。任何終止或減少法定最低工資權益的僱傭合約條文均屬無效。換句話講，即使用月薪聘用，計落平均時薪都不可以低過法定水平，否則僱員有權就該工資期獲支付差額（即額外報酬）。

誤解四：休息日一定有薪、一定計入最低工資

政府指引講得好清楚：法例並無規定休息日必須有薪，休息日有薪與否屬僱傭服務條件，由僱傭合約或勞資協議決定；而計算最低工資時，就非工作時數支付的款項（例如休息日薪酬、假日薪酬）亦不計算在內。所以「有薪休息日」是福利，不是必然，見工時要問清楚。

行業大環境：加薪幅度平穩

政府統計處公布的最新工資及薪金總額統計顯示，所有選定行業主類的名義工資指數按年上升 3.4%，扣除甲類消費物價指數後實質上升 1.6%；各行業名義工資指數升幅介乎 2.4% 至 4.2%。同期從業人士名義平均薪金指數按年升 3.5%。即是話，物業管理人工整體跟隨大市溫和上升，但不會一夜跳級。

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轉職前要問清楚嘅事

一、底薪是多少？輪班／夜更津貼另計多少？

二、用膳時間是否計入工作時數？呢點直接影響最低工資的計算。

三、休息日有薪定無薪？年假、醫療、年終花紅點安排？

四、職位是否需要持牌（物業管理業監管局的牌照級別）？公司會否資助考牌？

同行不同職級、不同物業類型（住宅、甲級商廈、公屋項目）薪酬差距可以好大。教育局資料亦提到物業管理員一般每星期約 48 至 72 小時，須輪班工作，所以工時與津貼往往比底薪更影響實收。簽約前記住看清楚正式聘書條款，不要只聽口頭講法。